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Investigação de patologias construtivas
Investigação técnica em campo para identificar a origem do problema no seu imóvel, com laudo técnico e ART assinados por engenheira civil.
A execução do reparo fica com o profissional ou a empresa que você contratar. Se quiser acompanhamento técnico durante a obra, para verificar se o que foi recomendado está sendo cumprido, isso pode ser contratado à parte.
Falar com a engenheira
Sintomas investigados
Patologia construtiva é o nome técnico do defeito que se manifesta na edificação depois de pronta. Cada sintoma abaixo tem várias origens possíveis. Determinar qual é a sua é o trabalho da investigação.
P-01
Em parede, teto, laje, subsolo ou área molhada: de onde vem a água, por onde ela caminha e qual sistema deixou de contê-la.
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Em alvenaria ou em estrutura: abertura, desenho, profundidade e se há progressão ao longo do tempo.
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Movimentação do terreno e da edificação: como ela se manifesta nos elementos construtivos e se segue em curso.
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Peça que soa oca, estufa ou se solta: extensão da área comprometida e o que a fez perder aderência.
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O que sempre volta depois da limpeza ou da pintura: a fonte de umidade e as condições que a mantêm.
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Armadura exposta, mancha de ferrugem e desagregação do concreto: extensão e mecanismo do processo.
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Revestimento, pintura, rejunte e pontos de entrada de água: o estado da fachada e o risco associado.
Como a investigação é feita
A investigação combina inspeção técnica em campo, levantamento do histórico da edificação, análise da documentação disponível e os ensaios aplicáveis ao caso. A conclusão é sobre a origem e o mecanismo do problema, não sobre a aparência dele.
Os recursos abaixo são aplicados conforme o caso pede. Não são todos usados em toda investigação.
O que você recebe
O que foi encontrado, onde, e com registro fotográfico de cada ponto.
A causa apurada e o mecanismo pelo qual o problema se instalou e evolui.
A solução indicada pela engenharia, para você contratar quem vai executar.
Anotação de Responsabilidade Técnica: o documento emitido junto ao CREA que vincula formalmente a engenheira ao trabalho executado.
Para que serve o laudo
Dentro do prazo de garantia, com documento técnico que dá sustentação à exigência.
Perante a assembleia e a administradora, delimitando a responsabilidade de quem decide o gasto.
Quando já existe litígio ou ele se torna provável, a matéria técnica chega organizada.
O uso mais subestimado. Sem saber a causa, você paga por uma solução que pode não resolver, e paga de novo no ano seguinte.
Para quem
Perfil A
Perfil B
A execução do reparo fica com o profissional ou a empresa que você contratar. Se quiser acompanhamento técnico durante a obra, para verificar se o que foi recomendado está sendo cumprido, isso pode ser contratado à parte.
A empresa que oferece o orçamento gratuito de impermeabilização conclui, com frequência, que a solução é impermeabilizar. Não é má-fé: é o negócio dela.
A Mentum identifica a causa e emite o laudo. Não executa reparo e não vende material. Assim, a recomendação técnica não tem interesse comercial embutido.
Como funciona
01
No WhatsApp: o que está acontecendo, o tipo de imóvel e a cidade.
02
Você recebe o orçamento e agenda a vistoria técnica.
03
Executada pela engenheira responsável, com os ensaios aplicáveis ao caso.
04
Com ART, registro fotográfico, análise da origem e recomendação técnica.
Quem conduz a investigação
Letícia de Oliveira Venturoso é engenheira civil com mais de 15 anos de experiência na área da construção civil e responsável técnica da Mentum. Ela é a responsável por conduzir a investigação, definir o diagnóstico, prescrever a terapia e informar o prognóstico.
Fundada em 2022 na cidade de Assis, a Mentum atua em todo o oeste paulista, tendo a engenharia diagnóstica como uma de suas principais especialidades. Oferecemos serviços de Vistorias, Inspeções, Auditorias, Assessoria Condominial, Laudos e Assistência Técnica Jurídica.
Identificar e documentar falhas construtivas é a área de atuação da empresa, não um serviço acessório de quem constrói.
Um atendimento personalizado para ajudar você a zelar pelo seu patrimônio e pelos seus direitos!
Onde atendemos
Outras cidades
Outras cidades da região são atendidas mediante consulta. Mande a cidade do imóvel no WhatsApp e a engenheira confirma a disponibilidade.
Perguntas frequentes
Não. A Mentum investiga a causa e emite o laudo; não executa reparo nem vende material. É o que mantém o diagnóstico isento: quem não vende a obra não tem interesse comercial na solução recomendada.
O valor é orçado caso a caso. Pesam o tipo de imóvel, a extensão do problema, a quantidade de pontos a investigar, os ensaios aplicáveis e a cidade. Descreva o caso no WhatsApp e você recebe o orçamento.
O laudo descreve a patologia, analisa a origem e traz o registro fotográfico, acompanhado de ART. É com ele que a exigência ao responsável passa a ter sustentação técnica. O que a construtora decide fazer com o documento não está sob controle da Mentum.
Depende do caso. Em alguns imóveis, a presença de quem acompanha o histórico do problema ajuda na investigação; em outros basta o acesso ao local. Isso é combinado no agendamento.
Determinar a gravidade é exatamente o que a investigação faz. Duas trincas de aparência idêntica podem ter origens e riscos completamente diferentes, e isso não se responde por foto nem por descrição.
Sim. O atendimento a síndicos e administradoras é uma das frentes do serviço, incluindo problemas em área comum.
A investigação abrange a área comum e o laudo delimita tecnicamente onde o problema se origina, o que é decisivo quando a dúvida é se a responsabilidade recai sobre a construtora ou sobre o condomínio.
A Mentum tem sede em Assis, SP, e atua no oeste paulista. Mande a cidade do imóvel no WhatsApp e a engenheira confirma a disponibilidade e a data.
Mande a cidade, o tipo de imóvel e o problema que apareceu. A engenheira responde com o orçamento e as datas disponíveis.
Falar com a engenheiraEng.ª Letícia de Oliveira Venturoso · CREA-SP 2395343 · (18) 99605-1927
Edificações com problemas recorrentes, ou que nunca foram avaliadas por completo, podem ser objeto de uma inspeção predial: avaliação do conjunto da edificação, e não de um sintoma isolado.